Internews Kazakhstan

Как составить акт приема-передачи квартиры: содержание, особенности и значение

Cоздан:   вс, 31/05/2020 - 22:16
Автор:   Аноним

Акт приема-передачи квартиры – один из обязательных документов, который составляется продавцом и покупателем недвижимого имущества. В нем отражают состояние объекта, все его видимые недостатки. На странице https://j.etagi.com/ps/akt-priema-peredachi-kvartiry/ можно ознакомиться с правилами фиксации таких сведений. Впоследствии это исключает претензии по качеству жилого помещения со стороны его нового собственника.

Акт приема-передачи подписывают на завершающем этапе сделки по продаже жилья. Обязанность сторон договора по его составлению закреплена статьей 556 Гражданского кодекса РФ. В этом документе не только фиксируют состояние объекта, но и перечисляют все находящиеся в нем предметы на момент перехода права.

Какие сведения должны содержаться в акте

Закон не предъявляет требований к содержанию акта приема-передачи квартиры, указывая лишь на его письменную форму. Но в юридической и риелторской практике давно сложился перечень сведений, которые должны быть в нем отражены. Стороны сделки обязаны зафиксировать:

  • наименование документа, точную дату, место составления;
  • детальное описание объекта – состояние, площадь, адрес;
  • перечень движимого имущества, находящегося в помещении;
  • собственные реквизиты – ФИО, паспортные данные, контакты;
  • ссылку на заключенное соглашение – договор купли-продажи;
  • отсутствие у продавца и покупателя претензий, их подписи.

Акт приема-передачи не требуется удостоверять нотариально. По этой причине его обычно составляют в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и территориального подразделения Росреестра. Ответственность за содержание этого документа несут обе стороны, поэтому перед подписанием необходимо внимательно перечитать его. При наличии каких-либо недостатков квартиры важно детально описать характер и локализацию каждого из них. Для этого участниками сделки могут производиться замеры, фотографирование.

Какое значение имеет акт приема-передачи

Стороны часто недооценивают значимость акта приема-передачи квартиры при совершении сделки по ее продаже. Они считают главным документом договор, который направляется в Росреестр для регистрации перехода права. Но между подписанием такого соглашения и фактическим освобождением объекта может пройти много времени. Иногда этот срок исчисляется неделями.

В описанной ситуации акт приема-передачи квартиры распределяет ответственность между сторонами. До момента его подписания за сохранностью объекта следит продавец. При порче или повреждении жилплощади именно он понесет расходы на ее восстановление. После составления документа эти обязательства переходят к покупателю недвижимости.